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濰坊歡樂海沙灘管理有限公司固定商貿(mào)間3號、9號商鋪四年使用權(quán)租賃項(xiàng)目，通過濰坊市公共資源交易中心網(wǎng)采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式進(jìn)行公開出租,現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、項(xiàng)目編號：CQJY-BH-2024-0019

二、項(xiàng)目名稱：濰坊歡樂海沙灘管理有限公司固定商貿(mào)間3號、9號商鋪四年使用權(quán)租賃項(xiàng)目。

三、標(biāo)的資產(chǎn)內(nèi)容

1、固定商貿(mào)間3號商鋪四年使用權(quán)，出租底價(jià)20萬元，競買保證金3萬元；

2、固定商貿(mào)間9號商鋪四年使用權(quán)，出租底價(jià)29.2萬元，競買保證金3萬元。

四、意向承租方資格及要求

意向承租方應(yīng)1.在最近三年內(nèi)未因自身的任何違約、違法、食品安全事故及違反商業(yè)道德的行為而導(dǎo)致合同解除或招致法律訴訟；2.無違法犯罪等不良記錄;3.未被列入景區(qū)商鋪失信人員名單(提前咨詢出租方)。

符合上述條件且愿意遵守“2024年濰坊歡樂海沙灘管理有限公司固定商貿(mào)間商鋪競價(jià)及運(yùn)營要求方案”的公司或具有完全行為能力的自然人均可報(bào)名參加。競價(jià)成功后，報(bào)價(jià)最高者須攜帶上述證明資料去出租方處接受資格審查，通過審查的方可成為承租方。

特別說明：意向承租方競價(jià)前須提前咨詢?yōu)H坊歡樂海沙灘管理有限公司其是否被列入景區(qū)商鋪失信人員名單，否則出租方有權(quán)拒絕簽訂合同并扣除其競買保證金。

五、申購須知

1、凡符合意向承租方條件且有意參加競買者，請于2024年4月16日至2024年4月28日登錄濰坊市公共資源交易中心網(wǎng)進(jìn)行注冊申購，詳情見《掛牌（競價(jià)）文件》。

注：未注冊的意向承租方應(yīng)在濰坊市公共資源交易中心網(wǎng)站選擇“新版網(wǎng)站” →點(diǎn)擊“交易會(huì)員登錄” →點(diǎn)擊“新版系統(tǒng)”免費(fèi)注冊，填寫注冊信息時(shí)“用戶類型”選擇“交易乙方”或“自然人”（在“現(xiàn)有系統(tǒng)”注冊過的企業(yè)無需重復(fù)注冊，“現(xiàn)有系統(tǒng)”注冊過的自然人仍需在新系統(tǒng)內(nèi)重新注冊。“新版系統(tǒng)”請用注冊過的用戶名及初始密碼Wfggzy@789登錄）。

2、網(wǎng)上注冊登記申購后，請于2024年4月28日17時(shí)前交納競買保證金到網(wǎng)上系統(tǒng)自動(dòng)生成的銀行子賬戶。

六、展示時(shí)間、地點(diǎn)及聯(lián)系方式：2024年4月22日上午10時(shí)，濰坊歡樂海沙灘管理有限公司游客接待中心南門集合，聯(lián)系電話：13793627859馮經(jīng)理；0536-8865277  15266619562  錢先生

七、網(wǎng)上摘牌（競價(jià)）時(shí)間

1號標(biāo)的2024年4月29日9：00-9：30；

2號標(biāo)的2024年4月29日11：00-11：30。

具體結(jié)束時(shí)間以實(shí)際成交時(shí)間為準(zhǔn)。

八、公告媒體

濰坊市公共資源交易中心官網(wǎng)、山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司官網(wǎng)/微信公眾號、山東濰坊拍賣行有限公司微信公眾號。

九、其他相關(guān)條件要求

1、意向承租方須全面閱讀本公告及掛牌文件內(nèi)容（包括但不限于查閱標(biāo)的相關(guān)權(quán)屬文件）并認(rèn)可本項(xiàng)目掛牌文件的全部內(nèi)容。在公告展示時(shí)間應(yīng)自行至標(biāo)的所在地現(xiàn)場勘察，疑問之處可咨詢出租方或產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)機(jī)構(gòu)，報(bào)名登記即視為認(rèn)可本項(xiàng)目出租標(biāo)的現(xiàn)狀。意向承租方須自行承擔(dān)包括但不限于因所獲取的信息不全面、錯(cuò)誤或誤解等而產(chǎn)生的相應(yīng)后果。意向承租方成為承租方后若以不了解出租標(biāo)的的現(xiàn)狀及瑕疵等為由，發(fā)生逾期或拒絕簽署《租賃合同》等相關(guān)文件、逾期支付或拒付成交價(jià)款等相關(guān)費(fèi)用、退還出租標(biāo)的等情形的，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)的全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)。非因出租方原因所引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)因素，由承租方自行承擔(dān)。

2、承租方須按照以下程序辦理相關(guān)手續(xù)：（1）自成交公告公示結(jié)束之日起2個(gè)工作日內(nèi)持相關(guān)材料（公司持營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法定代表人身份證復(fù)印件；自然人持身份證復(fù)印件）至山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司簽署領(lǐng)取《成交通知書》并繳納交易服務(wù)費(fèi)；（2）成交公告公示結(jié)束之日起3個(gè)工作日內(nèi)按出租方通知與其簽訂《租賃合同》，并一次性繳納第一年租賃價(jià)款及服務(wù)質(zhì)量保證金等相關(guān)費(fèi)用（詳見固定商貿(mào)間商鋪競價(jià)及運(yùn)營要求方案），后續(xù)三年租賃價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用繳納時(shí)間按出租方與承租方簽訂的《租賃合同》執(zhí)行。如承租方逾期未支付，出租方有權(quán)單方無條件終止合同。如承租方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同或繳清上述款項(xiàng)的，將取消承租方的資格，競買保證金及相關(guān)費(fèi)用不予退還。

3、本次掛牌競價(jià)的固定商貿(mào)間商鋪四年租賃權(quán)租賃期限為：第一年自2024年7月1日至2024年12月31日，第二、三、四年為每年1月1日-每年12月31日，租賃費(fèi)根據(jù)承租方競價(jià)成交價(jià)格為準(zhǔn)，后續(xù)三年租賃費(fèi)用將不再遞增浮動(dòng)。

4、因承租方原因造成的合同終止或解除，由承租方承擔(dān)一切損失，無權(quán)向出租方單位追償，所交納的水、電、垃圾清運(yùn)、設(shè)備設(shè)施維修維護(hù)、交易費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用不予退還。

5、因不可抗力或政府因素，包括政府變更租賃區(qū)域規(guī)劃，政府主導(dǎo)租賃區(qū)域資產(chǎn)重組導(dǎo)致租賃區(qū)域或土地拆遷征用、土地發(fā)生權(quán)屬、性質(zhì)變化等相關(guān)因素時(shí)致使租賃合同無法履行時(shí)，租賃合同自然終止，已交納的各項(xiàng)費(fèi)用不予退還，雙方互不追究責(zé)任。

6、其他未盡事宜，將根據(jù)《2024年濰坊歡樂海沙灘管理有限公司固定商貿(mào)間商鋪競價(jià)及運(yùn)營要求方案》約定執(zhí)行，請意向承租方仔細(xì)審閱并參照執(zhí)行。

十、聯(lián)系方式

聯(lián)系人：錢先生

聯(lián)系電話：0536-8865277  15266619562

公司地址：濰坊市高新區(qū)東方路中段

山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

                               2024年4月16日

2024年濰坊歡樂海沙灘管理有限公司固定商貿(mào)間商鋪競價(jià)及運(yùn)營要求方案

根據(jù)濰坊歡樂海沙灘管理有限公司（以下簡稱沙灘公司）2024年景區(qū)經(jīng)營規(guī)劃，特制定沙灘公司固定商貿(mào)間商鋪?zhàn)赓U與經(jīng)營規(guī)劃介紹方案。

一、固定商貿(mào)間商鋪地點(diǎn)與面積

1、固定商貿(mào)間3號、9號商鋪布局于景區(qū)商務(wù)酒店沿街區(qū)域。緊挨游客游覽主通道。

2、固定商貿(mào)間3號商鋪使用約面積：23平方；

固定商貿(mào)間9號商鋪使用約面積：33平方。

二、規(guī)劃用途

固定商貿(mào)間3號、9號經(jīng)營泳衣泳褲、泳圈、游泳裝備商鋪?zhàn)赓U。

三、租賃原因及目的

完善景區(qū)銷售類、配套類項(xiàng)目，提高游客日常游玩購物需求。

四、可行性

沙灘公司固定商貿(mào)間至今已運(yùn)營七年，無論是商鋪運(yùn)營、管理及對客服務(wù)等方面相對成熟。

五、租賃期限及期限確定依據(jù)

沙灘公司固定商貿(mào)間2024年商鋪?zhàn)赓U期限為四年（具體租賃期限詳見第六條），期限確定方式由沙灘公司擬定，請示濰坊濱海旅游集團(tuán)審核確定。

六、租金標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)固定商貿(mào)間每間商鋪布局、方位確定出租底價(jià)，通過公開競價(jià)確定每間商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格。租賃期限為：第一年自2024年7月1日至當(dāng)年12月31日，第二、三、四年為每年1月1日-每年12月31日，租賃費(fèi)根據(jù)意向承租方競價(jià)成交價(jià)格為準(zhǔn)，后續(xù)三年租賃費(fèi)用將不再遞增浮動(dòng)，垃圾清運(yùn)費(fèi)隨每年租金一同繳納，合同期滿后重新公開競價(jià)出租。

七、租金收繳辦法

成交公告公示結(jié)束后三個(gè)工作日內(nèi)繳納第一年商鋪?zhàn)饨稹⒗暹\(yùn)費(fèi)、30000元（叁萬元整）服務(wù)質(zhì)量保證金、5000元（伍仟元整）開業(yè)保證金，水費(fèi)、電費(fèi)按實(shí)際用量每月收取。交納方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金，出租方指定的銀行收款賬戶為：濰坊歡樂海沙灘管理有限公司，開戶行：濰坊銀行濱海支行，賬戶號：8021 5010 1421 0059 36。若年租金的25%高于所繳納的服務(wù)質(zhì)量保證金，承租方須補(bǔ)齊高于所繳納的服務(wù)質(zhì)量保證金之間的差額，繳納補(bǔ)齊后方可入場經(jīng)營。

八、承租條件

1、承租方應(yīng)具有從事多年商品銷售行業(yè)經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)，遵紀(jì)守法（無違法犯罪等不良記錄）的個(gè)人或公司均可，遵守國家法律法規(guī)，遵守景區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度和規(guī)定，文明經(jīng)商，禮貌待客，守法經(jīng)營。

2、承租方在最近三年內(nèi)未因自身的任何違約、違法、食品安全事故及違反商業(yè)道德的行為而導(dǎo)致合同解除或招致法律訴訟。

3、承租方須嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，主動(dòng)配合接受政府相關(guān)部門的檢查和督查，商品一旦出現(xiàn)問題要承擔(dān)法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

4、意向承租方在網(wǎng)上競價(jià)前須提前與沙灘公司詢問是否被列入景區(qū)商鋪失信人員名單，如意向承租方未詢問而造成最終成交后的一切后果由意向承租方個(gè)人承擔(dān)，與沙灘公司無關(guān)。

5、各版塊商鋪及項(xiàng)目網(wǎng)上競價(jià)成交后，沙灘公司如發(fā)現(xiàn)被列入景區(qū)商鋪失信名單人員為承租方，沙灘公司有權(quán)拒絕簽訂租賃合同并委托產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)對競買保證金進(jìn)行扣除。

6、沙灘公司嚴(yán)禁被列入景區(qū)商鋪失信名單人員參與商鋪?zhàn)赓U競價(jià)，在簽訂合同后不得以合伙、雇傭等形式將沙灘公司已列入景區(qū)商鋪失信名單人員參與到日常經(jīng)營中。如有發(fā)現(xiàn)，將根據(jù)沙灘公司商鋪合同約定和管理制度進(jìn)行處理。

7、承租方作為合同簽訂人，若經(jīng)營中出現(xiàn)相關(guān)問題，必須由承租方本人向沙灘公司提出申請，公司不對其他人員作出解釋與回應(yīng)。

8、公司在日常管理中發(fā)現(xiàn)承租方違反租賃合同約定及管理制度經(jīng)營，公司將以書面形式下達(dá)違規(guī)事項(xiàng)處理單告知承租方，如承租方不承認(rèn)、拒不在違規(guī)事項(xiàng)處理單簽字，公司以現(xiàn)場違規(guī)照片、視頻等材料作為依據(jù)進(jìn)行處理。

9、成交公告公示結(jié)束后三個(gè)工作日內(nèi)不簽租賃合同及不繳納商鋪?zhàn)饨稹⒎?wù)質(zhì)量保證金、開業(yè)保證金、垃圾清運(yùn)費(fèi)者，屬承租方單方面違約，沙灘公司可對商鋪經(jīng)營權(quán)重新對外公開招租。

10、固定商貿(mào)間每個(gè)商鋪網(wǎng)上競價(jià)時(shí)間為30分鐘，意向承租方每次競價(jià)的增價(jià)幅度為2000元/次。

11、門面統(tǒng)一制作，款式、字體、材質(zhì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，（具體要求：鍍鋅方管焊接框架，背面上PVC板，PVC板上安裝戶外防水漫反射LED燈。四周上鋁塑板，正面安裝3m裝飾布）。所有商鋪門面須平行，不得高于、寬于別家。

12、承租方成交后五日內(nèi)須向出租方提交店鋪效果圖（門頭效果及店鋪內(nèi)效果）、平面布置圖（標(biāo)明電器功率）、門頭剖面圖（橫剖、豎剖）、門楣尺寸（立面）圖、店面立面圖及剖面圖、天花/照明連線圖、插座布置圖、強(qiáng)弱電系統(tǒng)圖、裝修效果圖及節(jié)點(diǎn)圖進(jìn)行審核。所有費(fèi)用及相關(guān)資料不齊者禁止對外營業(yè)。

13、裝修施工中，所有電氣材料必須采購品牌、型號達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)的方可進(jìn)行使用，使用前需要提供材料合格證及國家強(qiáng)制性檢驗(yàn)報(bào)告（3C認(rèn)證檢驗(yàn)報(bào)告）。

14、因承租方各項(xiàng)效果圖、各項(xiàng)施工電路圖等各項(xiàng)資料審核未通過未能營業(yè)造成的經(jīng)濟(jì)損失,出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。

15、固定商貿(mào)間商鋪設(shè)220V電源，自來水。成交后承租方須提交商鋪電源線路規(guī)劃方案、店面宣傳設(shè)計(jì)方案交沙灘公司審核，審核通過后方可簽訂商鋪?zhàn)赓U合同及入場布置。

16、因不可抗力如政府部門文件要求、地震、臺風(fēng)、惡劣天氣、火災(zāi)、疫情防控、重大活動(dòng)、賽事等因素導(dǎo)致的不能履約或經(jīng)濟(jì)損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

九、招租底價(jià)及底價(jià)基礎(chǔ)依據(jù)

出租底價(jià)根據(jù)公司對景區(qū)固定商貿(mào)間商鋪成熟度、客流量提升、服務(wù)配套設(shè)施完善程度、往年租賃價(jià)格及未來收益等因素考慮確定。(如下圖)

固定商貿(mào)間商鋪編號	3號	9號
出租底價(jià)	200000元/四年	292000元/四年
垃圾清運(yùn)費(fèi)	500元/年	500元/年
經(jīng)營品類	泳衣泳褲、泳圈、游泳裝備、兒童玩具	泳衣泳褲、泳圈、游泳裝備、兒童玩具

未盡事宜，將根據(jù)濰坊歡樂海沙灘管理公司租賃合同及景區(qū)商鋪管理制度約定執(zhí)行。

濰坊歡樂海沙灘管理有限公司